Novos Negócios · Investimento Coletivo
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O Guimarães Passos será o primeiro projeto da Alfa Realty aberto a investidores por plataforma de investimento coletivo registrada na CVM. Nesta página você entende como funciona, o fundamento legal e os riscos. Os termos da oferta (valor, prazo, remuneração e garantias) serão divulgados apenas na página da oferta, na plataforma, quando ela abrir.
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Atendimento direto com André Cunha, Diretor de Novos Negócios da Alfa Realty. A Alfa Realty não recebe pagamentos nem assina contratos por este site; o investimento acontece na plataforma parceira.
Em uma frase
Você se torna credor da SPE do projeto por uma nota comercial, oferecida por plataforma registrada na CVM. Não é cota, fração nem direito sobre imóvel.
Os termos definitivos constam dos documentos da oferta na plataforma. Rentabilidade não é garantida.
Atendimento imediato
Quer entender se faz sentido para você?
Deixe seu nome e celular. Você cai direto no WhatsApp do André, que responde na hora em horário comercial e explica como funciona, os riscos e o passo a passo na plataforma.
Como funciona
Investimento coletivo (crowdfunding de investimento) é a captação de recursos de muitos investidores, por meio de uma plataforma eletrônica registrada na Comissão de Valores Mobiliários, para financiar um projeto. Aqui, o projeto é o Guimarães Passos, e a empresa que recebe o investimento é a sociedade de propósito específico (SPE) que o desenvolve.
O que você recebe
Uma nota comercial emitida pela SPE do projeto: um título de dívida, com juros, prazo e garantias definidos na escritura e divulgados na página da oferta. Você empresta ao projeto e tem direito ao principal corrigido mais os juros, cujo pagamento depende da capacidade da SPE de honrar o título (veja Riscos).
O que você não está comprando
Fração do imóvel, unidade, metro quadrado, direito real, participação societária ou cota de qualquer sociedade. As unidades do empreendimento serão vendidas separadamente, após o registro do memorial de incorporação.
Por que por plataforma
Para uma oferta aberta ao público, a lei exige plataforma registrada na CVM, documentos padronizados, direito de desistência e informação pública. Escolhemos esse caminho porque ele protege você e o projeto.
O projeto: Guimarães Passos
[Descrição em 3 a 5 linhas: bairro, por que o terreno, produto previsto, padrão, diferencial urbano. Sem citar unidades, preço ou metro quadrado enquanto não houver memorial registrado.]
Estágio atual
[Aquisição do terreno / projeto em aprovação]. Memorial de incorporação: [não registrado; previsão mês/ano]. Patrimônio de afetação: [a constituir após o registro].
Cronograma estimado
Etapa 1 (terreno e aprovação): [mês/ano]. Etapa 2 (desenvolvimento e obra): [mês/ano]. Conclusão: [mês/ano].
Quem faz
Alfa Realty (incorporação), [construtora], [arquitetura], [agente fiduciário], [plataforma].
Imagens ilustrativas. Prazos são estimativas sujeitas a alteração; prevalecem os documentos da oferta disponíveis na plataforma.
Leia antes de investir
- Risco de crédito: a SPE pode não pagar juros ou principal. Você pode perder parte ou todo o capital investido.
- Risco do empreendimento: o projeto pode não ser aprovado, a obra pode atrasar, as vendas podem ficar abaixo do previsto. Hoje o projeto não tem memorial de incorporação registrado.
- Risco de liquidez: não há mercado secundário organizado. Conte com o dinheiro parado até o vencimento.
- Risco de garantia: a execução de garantias reais é demorada e o valor do bem pode ser insuficiente para cobrir a dívida.
- Risco de concentração: um único projeto, uma única emissora.
- Sem garantia do FGC. A CVM não garante a veracidade das informações nem julga a qualidade do investimento. A oferta é dispensada de registro na CVM nos termos da Resolução CVM 88.
- Limite do investidor: R$ 20 mil por ano-calendário, somadas todas as ofertas de investimento coletivo, para quem não é investidor qualificado nem investidor líder; quem tem renda bruta anual ou investimentos financeiros acima de R$ 200 mil pode investir até 10% do maior desses valores, mediante declaração na plataforma (Resolução CVM 88, art. 4º).
Resultados passados da Alfa Realty não garantem resultados futuros. Invista apenas recursos que não comprometam o seu orçamento.
Fundamento legal
| Norma | O que diz para esta oferta |
|---|---|
| Lei 6.385/1976, art. 2º, IX | Títulos e contratos de investimento coletivo ofertados ao público são valores mobiliários sujeitos à CVM. Por isso a captação passa por plataforma registrada. |
| Resolução CVM 88/2022 | Regula o crowdfunding de investimento: plataforma registrada na CVM; emissor sociedade empresária de pequeno porte (receita bruta anual de até R$ 40 milhões, ou até R$ 80 milhões consolidados quando controlada por outra pessoa jurídica), enquadramento a ser confirmado pela plataforma antes da oferta; até R$ 15 milhões por emissor a cada 12 meses; limites por investidor; direito de desistência e informações essenciais da oferta. |
| Lei 14.195/2021 | Disciplina a nota comercial, o título de dívida emitido pela SPE. |
| Resolução CVM 30/2021 | Define investidor qualificado (acima de R$ 1 milhão em investimentos financeiros, ou certificação da CVM) e profissional. |
| Lei 4.591/1964 | Rege a incorporação imobiliária. As unidades só serão comercializadas após o registro do memorial de incorporação. |
Plataforma responsável pela oferta: [razão social, CNPJ, nº de registro na CVM]. Documentos da oferta, informações essenciais e demonstrações da emissora ficarão na página da oferta.
Como participar
- Cadastre-se aqui para receber o aviso de abertura da oferta e os materiais aprovados pela plataforma.
- Acesse a oferta na plataforma [nome], crie o seu cadastro de investidor e declare o seu perfil.
- Leia as informações essenciais e confirme que compreendeu os riscos.
- Escolha o valor dentro dos limites da oferta e do seu perfil, e confirme a ordem.
- Pague por PIX ou TED na conta da oferta indicada pela plataforma. A Alfa Realty não recebe valores diretamente.
- Assine eletronicamente os documentos na plataforma. Você pode desistir em até [prazo definido pela plataforma, mínimo 5 dias] contados da confirmação do investimento, sem multa ou penalidade, com devolução dos valores.
- Acompanhe obra, vendas e pagamentos pela área do investidor e pelos relatórios periódicos.
Perguntas frequentes
Estou comprando um pedaço do apartamento?
Não. Você adquire um título de dívida da SPE do projeto. Não há matrícula, escritura nem direito sobre uma unidade.
Isso é sociedade ou cota de empreendimento?
Não. Você é credor da SPE por nota comercial, oferecida por plataforma registrada na CVM. Não ofertamos participação societária, cotas ou frações do imóvel.
Posso vender o meu título antes do vencimento?
Não há mercado secundário organizado. Alguma plataforma pode oferecer um mural de negociação entre investidores, sem garantia de liquidez.
Posso pagar no cartão de crédito ou parcelar?
Não. O pagamento é à vista, por PIX ou TED, na plataforma, dentro do período da oferta.
Quanto posso investir?
O valor mínimo e o máximo constam da página da oferta na plataforma. Pela Resolução CVM 88, quem não é investidor qualificado nem investidor líder pode aplicar até R$ 20 mil por ano-calendário, somadas todas as ofertas de investimento coletivo; quem tem renda bruta anual ou investimentos financeiros acima de R$ 200 mil pode aplicar até 10% do maior desses valores, mediante declaração na plataforma.
Quem fiscaliza?
A plataforma é registrada na CVM e responde pela condução da oferta. A CVM não analisa nem aprova a oferta e não garante o investimento.
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Sem compromisso. Você recebe o aviso de abertura, o link da plataforma e os materiais aprovados por ela.